{"id":23287,"date":"2021-06-17T18:13:28","date_gmt":"2021-06-17T21:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cels.org.ar\/web\/?p=23287"},"modified":"2021-06-17T18:33:59","modified_gmt":"2021-06-17T21:33:59","slug":"ciudad-para-todes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cels.org.ar\/web\/2021\/06\/ciudad-para-todes\/","title":{"rendered":"Ciudad para todes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Concejo Deliberante de Avellaneda aprob\u00f3 una ordenanza para aplicar el \u201cparcelamiento y edificaci\u00f3n obligatorios\u201d, un instrumento de gesti\u00f3n urbana reconocido por la ley 8912, que define los criterios de desarrollo territorial de la provincia de Buenos Aires y <a href=\"https:\/\/www.cels.org.ar\/web\/publicaciones\/herramientas-para-aplicar-la-ley-de-acceso-justo-al-habitat\/\">la ley 14449, de acceso justo al h\u00e1bitat<\/a>. El instrumento tiene como objetivo generar incentivos para que las personas propietarias le den una utilidad a terrenos o inmuebles que mantienen en desuso. Para esto establece un impuesto diferencial sobre estos inmuebles. Si luego de un plazo de 8 a\u00f1os a\u00fan mantiene el inmueble en desuso, la propiedad se declara de utilidad p\u00fablica y queda sujeta a expropiaci\u00f3n. Esto significa que el Estado le compra al propietarie su inmueble, a precio de mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aplicaci\u00f3n de este instrumento trae beneficios en diferentes sentidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tiene un sentido econ\u00f3mico. Tener vac\u00edo un terreno o un inmueble en una zona donde hay servicio de agua, luz, recolecci\u00f3n de residuos, escuelas, etc. es poco eficiente en t\u00e9rminos econ\u00f3micos porque obliga a destinar fondos p\u00fablicos para construir nuevas redes de infraestructura cuando a\u00fan hay inmuebles disponibles que s\u00ed cuentan con esos servicios. El parcelamiento y edificaci\u00f3n obligatorios contribuye a una planificaci\u00f3n urbana m\u00e1s eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, mantener inmuebles en desuso disminuye la oferta y aumenta los precios en el mercado inmobiliario, lo cual dificulta el acceso a la tierra y a la vivienda para sectores medios y bajos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tiene, adem\u00e1s, un sentido urban\u00edstico y ambiental. Los inmuebles vac\u00edos generan problemas ambientales y de higiene p\u00fablica. El municipio debe destinar fondos a limpiar peri\u00f3dicamente estos espacios para evitar que se transformen en focos de contaminaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El parcelamiento y edificaci\u00f3n obligatorios es un instrumento urban\u00edstico reconocido e implementado en otros pa\u00edses. En Brasil, por ejemplo, est\u00e1 reconocido en el texto de la Constituci\u00f3n Nacional y se implementa en ciudades como Porto Alegre, R\u00edo de Janeiro y San Pablo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un uso eficiente de los recursos p\u00fablicos, el derecho a la vivienda y la sostenibilidad ambiental son principios de inter\u00e9s social, que hacen al bienestar de todes, y no pueden quedar subordinados al inter\u00e9s individual de les propietaries. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El municipio de Avellaneda pondr\u00e1 en marcha el &#8220;parcelamiento y edificaci\u00f3n obligatorios&#8221;, para disminuir la cantidad de inmuebles y terrenos en desuso. 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